Dr. Langeder Immobilien

Ihr Partner für erstklassige Immobilienverwaltung

Zahlen, die überzeugen: unser Unternehmenserfolg

Jahre Erfahrung

Zinshäuser

Bestandnehmer

Eigentümergemeinschaften

Vertrauensvolle Immobilienverwaltung für höchste Ansprüche

Seit 1927 professioneller Partner für die Verwaltung von Immobilien, Mietverwaltung sowie Facility Management im Raum Wien sowie Niederösterreich.

Das gibt unseren Kunden mehr Zeit für andere Aufgaben und das beruhigende Gefühl von Sicherheit über Ihre Immobilie.

Immobilientreuhandkanzlei mit Sitz in Mödling. Die Kerntätigkeit von Dr. Langeder Immobilien ist seit vielen Jahren die Verwaltung von Immobilien und das Facility Management.

Über die Jahrzehnte konnte ein Kundenstock aufgebaut werden, der sich im gesamten Raum Niederösterreich und Wien verteilt.

Das verwaltete Portfolio reicht dabei von Zinshäusern, Wohnungseigentums- und Reihenhausanlagen bis hin zu Seeanlagen.

Erfahren Sie mehr über uns

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Unsere Leistungen: Vielfalt, die begeistert!

Vergessen Sie die Verwaltung um Ihre Immobilie.
Dank unserer Expertise können Sie sich getrost auf das Wesentliche konzentrieren.

Immobilienverwaltung

Mietverwaltung

Facility Management

Immobilienverwaltung

Im Rahmen unserer Tätigkeit bieten wir folgende Leistungen an:

Monatliche Vorschreibungen
Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs sowie Verwaltung des Reparaturfonds über Treuhandkonten
Automatische Einziehung der vorgeschriebenen Beträge
Führung der Objektbuchhaltung
Prüfung der Rechnungen (rechnerisch und sachlich)
Mahnwesen bezüglich Rückständen
Erstellung der Jahresabrechnungen
Erstellung der UVAs und Jahresumsatzsteuererklärungen
Beauftragung und Überwachung von Sanierungsmaßnahmen
Schadenregulierung mit der Versicherung
Kontrolle der Schadenabwicklung
Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen
Vertretung vor Behörden
Abwicklung des gesamten erforderlichen Schriftverkehrs
Lohnverrechnung bezüglich Hausbesorgern

Mietverwaltung

Folgende Leistungen bieten wir im Rahmen der Mietverwaltung an:

Erstellung von Mietverträgen
Gebührenanzeige
Einhebung und Verwaltung der Kaution
Mietinkasso, Mahnwesen
Mietzinsanpassungen
Evidenz der Befristungen und Kündigungstermine
Kontaktpflege
Berichterstattung an Eigentümer

kerntätigkeiten im rahmen der mietverwaltung

Facility Management

Im Rahmen des Facility Managements bieten wir folgende Services, entweder als Einzelleistungen oder auch im Gesamtpaket, an, um eine nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Immobilie zu ermöglichen:

Mietvertragsmanagement
Mieterbetreuung
Vorschreibung von Mietzins und Betriebskosten
Mietinkasso, Mahnwesen
Objekt- und Mietenbuchhaltung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
Erstellung der Jahresabrechnungen
Beratung zur Optimierung der Bewirtschaftungskosten
Rechnungskontrolle (rechnerisch und sachlich)
Auswahl, Beauftragung und Steuerung externer Dienstleister im Rahmen des infrastrukturellen Facility Managements, dazu gehören insbesondere
- Gebäudereinigung
- Empfangs- und Sicherheitsdienste
- Außen- und Grünflächenpflege
- Abfallmanagement
- Winterdienste

kerntätigkeiten im rahmen des facility managements

Häufige Fragen: Unsere Antworten auf einen Blick

Was steht in der Hausordnung?

In der Hausordnung stehen wichtige Regelungen, die das Zusammenleben in einem Gebäude harmonisch gestalten. Sie legt fest, welche Verhaltensweisen erwünscht sind und welche nicht, um ein respektvolles Miteinander zu fördern. Dazu gehören beispielsweise Regelungen zu Ruhezeiten, die sicherstellen, dass alle Bewohner ihre Privatsphäre genießen können. Auch Vorschriften zur Sauberkeit in Gemeinschaftsräumen und zum Umgang mit Müll sind darin enthalten.

Kann ich meine eigene Hausverwaltung wählen?

Ja, als Eigentümer haben Sie das Recht, einen Hausverwalter Ihrer Wahl zu engagieren oder selbst zu verwalten. Ein Wechsel zu einer neuen Hausverwaltung muss von den Eigentümern formell beschlossen werden.

Wie finde ich eine gute Hausverwaltung?

Bei der Auswahl einer Hausverwaltung sollten Sie auf Erfahrung, Referenzen und Transparenz achten. Es empfiehlt sich, mehrere Angebote einzuholen und persönliche Gespräche zu führen, um einen guten Eindruck über das Unternehmen zu gewinnen.

Was macht eine Hausverwaltung?

Eine Hausverwaltung ist für die Verwaltung und Betreuung von Immobilien zuständig. Zu den vielfältigen Aufgaben gehören unter anderem die Mieterverwaltung, Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen, Abrechnung der Betriebskosten sowie die Kommunikation mit den Eigentümern und Mietern.

Was sind Betriebskosten?

Betriebskosten sind Aufwendungen, die dem Eigentümer durch die Nutzung der Immobilie entstehen, wie beispielsweise Wasser, Heizkosten, öffentliche Abgaben, Abwasser- und Kanalgebühren, Grundsteuer, Kosten für den Rauchfangkehrer, Müllentsorgung, Beleuchtung von Stiegenhäusern, Versicherungen, Wartungsarbeiten, Hausbetreuung und Ausgaben für die Verwaltung.

In welchem Intervall werden Eigentümerversammlungen abgehalten?

Eigentümerversammlungen finden üblicherweise alle zwei Jahre statt. Sie dient der Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft. Die Bestimmung des Termins erfolgt durch die Hausverwaltung.

Kommt die Gebäudeversicherung für meine Wohnungseinrichtung auf?

Nein, die Einrichtung sowie Inventargegenstände sind nicht durch die Gebäudeversicherung abgedeckt. Bitte setzen Sie sich mit Ihrer Haushaltsversicherung in Verbindung.

Darf ich als Mieter in der Wohnung ein Tier halten?

Die Regelung zur Tierhaltung ist im Mietvertrag geregelt. Sollte es im Mietvertrag keine Informationen dazu geben, ist es erforderlich, dass der Vermieter die Haltung von Haustieren schriftlich genehmigt.

Was versteht man unter Rücklagen und warum sind sie nötig?

Jedes Objekt erfordert regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen, deshalb ist es gesetzlich vorgeschrieben, Instandhaltungsrücklagen aufzubauen. Mit den Rücklagen werden alle notwendigen Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten am gemeinschaftlichen Eigentum finanziert.

Für welche Bereiche der Immobilie trage ich als Eigentümer Verantwortung? 

Als Eigentümer haben Sie die exklusiven Nutzungsrechte an Ihrer Wohnung inklusive eines Anteils an den allgemeinen Flächen der Immobilie.

Ich benötige einen neuen Schlüssel?

Es ist notwendig, eine schriftliche Anfrage mit der Schlüsselnummer sowie der Top-Nummer an die Hausverwaltung zu richten. Die Kosten für einen Ersatzschlüssel sind vom Wohnungseigentümer oder Mieter zu tragen.

Wer bezahlt die Hausverwaltung?

Die Kosten für die Hausverwaltung sind in der Regel ein Bestandteil der Betriebskosten, die von Wohnungseigentümern oder den Mietern beglichen wird.

Sind eigene Aufträge am gemeinschaftlichen Eigentum zulässig?

Schäden oder Mängel am Gemeinschaftseigentum müssen unbedingt der Hausverwaltung gemeldet werden. Nach einer Prüfung leitet die Hausverwaltung die nötigen Schritte dafür ein. Bei akuten Schäden, die außerhalb der Bürozeiten der Hausverwaltung auftreten, wie Druckrohrgebrechen oder Verstopfungen der Kanalisation, wenden Sie sich bitte direkt an einen Installateur https://firmen.wko.at/suche_installateurfinder/ . Bitte informieren Sie zusätzlich die Hausverwaltung per Email über den Einsatz.

Was machen beim Ausfall der Heizung und Warmwasser?

Im Falle eines Heizungsausfalls bei einer gemeinsame Heizungsanlage steht Ihnen die Hausverwaltung zur Seite.